ราคาบ้านในจีนพุ่งสูงขึ้นอย่างยาวนานในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา ทำให้เกิดคำถามว่าอนาคตจะเป็นอย่างไร (ดูแผนภูมิที่ 1) ในการประชุมเมื่อเดือนที่แล้วในเซินเจิ้น นักวิเคราะห์ชั้นนำเกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยของจีนได้ให้คำตอบบางประการจัดโดย IMF ร่วมกับมหาวิทยาลัยจีนแห่งฮ่องกง เซินเจิ้น และมหาวิทยาลัยพรินซ์ตัน การประชุม—การประชุมนานาชาติเรื่องที่อยู่อาศัยและเสถียรภาพทางการเงินในประเทศจีน —เน้นย้ำชุดข้อมูลใหม่เกี่ยวกับตลาดที่อยู่อาศัยของจีน ซึ่งให้มุมมองที่มีข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่อาจเกิดขึ้นต่อไป .
การประชุมดังกล่าวเป็นส่วนหนึ่งของชุดการประชุมที่จัดขึ้น
โดยเป็นส่วนหนึ่งของโครงการGlobal Housing Watchซึ่งให้ข้อมูลอัปเดตรายไตรมาสเกี่ยวกับเงื่อนไขในตลาดที่อยู่อาศัย การอัปเดตล่าสุดที่เผยแพร่ในวันนี้ แสดงให้เห็นว่าการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านของจีนเป็นอย่างไรเมื่อเทียบกับราคาบ้านทั่วโลก
ความไม่สมดุลของอุปสงค์และอุปทานผู้เข้าร่วมการประชุมที่เซินเจิ้นเน้นว่าราคาบ้านของจีนที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ดูแผนภูมิที่ 1) ในระดับประเทศได้ปกปิดการเปลี่ยนแปลงอย่างมากในระดับเมือง ปักกิ่งได้ “ประสบกับการเติบโตที่ยิ่งใหญ่ที่สุดครั้งหนึ่งในตลาดที่อยู่อาศัย” ตามที่อสังหาริมทรัพย์Joe Gyourko (University of Pennsylvania) กล่าว แต่สถานการณ์แตกต่างจากที่อื่น กับผู้เขียนร่วมของเขา Gyourko ได้สร้างดัชนีราคาที่ดินที่อยู่อาศัยสำหรับเมืองใหญ่ 35 แห่งในจีน โดยอ้างอิงจากการขายที่ดินของรัฐบาลให้กับนักพัฒนาเอกชน ข้อมูลเหล่านี้แสดงให้เห็นว่าราคาได้เพิ่มขึ้นเมื่อปรับตามอัตราเงินเฟ้อแล้วประมาณร้อยละ 80 ต่อปีในกรุงปักกิ่งในช่วงทศวรรษที่ผ่านมา
แต่เพิ่มขึ้นเพียงร้อยละ 10 ต่อปีในซีอาน รูปแบบการเพิ่มขึ้นของราคานี้จะดำเนินต่อไปหรือไม่นั้น
ขึ้นอยู่กับความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานซึ่งแตกต่างกันไปในแต่ละเมืองเช่นกัน ในการประชุม Gyourko ได้นำเสนอค่าประมาณความสมดุลระหว่างอุปสงค์และอุปทานที่อยู่อาศัยใน 35 เมือง เขาสรุปว่าในร้อยละ 20 ของเมือง ซึ่งรวมถึงเมืองใหญ่ๆ เช่น ปักกิ่ง หางโจว เซี่ยงไฮ้ และเซินเจิ้น อุปทานยังคง “ต่ำกว่าอุปสงค์ที่เราคาดการณ์ไว้”
เมืองดังกล่าวจะแสดงเป็นสีเขียว ในทางตรงกันข้าม ใน 40 เปอร์เซ็นต์ของเมือง รวมทั้งซีอาน อุปทานนั้น “สูงกว่าอุปสงค์ที่คาดการณ์ไว้อย่างน้อย 30 เปอร์เซ็นต์” (แสดงเป็นสีแดงในแผนภูมิ) ส่วนที่เหลืออีก 40 เปอร์เซ็นต์ของเมืองนั้น “มีปริมาณมากเกินไปพอประมาณ” Gyourko กล่าว
มีการหารือถึงมาตรการพิเศษบางอย่างเพื่อเอาชนะความไม่เท่าเทียมกันในภูมิภาคนี้ รวมถึงแผนการในมัลดีฟส์ที่จะรวมประชากรบนเกาะกว่า 180 เกาะไว้ในพื้นที่ส่วนกลาง เพื่อรับประกันการให้บริการขั้นพื้นฐาน เช่น สุขภาพและการศึกษา Azeema Adam ผู้ว่าการธนาคารกลางของมัลดีฟส์ยังตั้งข้อสังเกตว่าการขาดเงินทุนสำหรับการลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานถือเป็นความท้าทายสำหรับมัลดีฟส์
การเข้าถึงการศึกษา โดยเฉพาะการศึกษาระดับประถมศึกษาขั้นพื้นฐาน ถูกมองว่ามีความสำคัญต่อการบรรลุการเติบโตอย่างครอบคลุม Milwida Guevara ซีอีโอของ Synergeia Foundation ในฟิลิปปินส์กล่าวว่า “ทางออกของการเอาชนะความยากจนคือการให้ทุกคนมีโอกาสจบการศึกษาขั้นพื้นฐานเป็นอย่างน้อย” ระบบการศึกษาจำเป็นต้องมีนวัตกรรมและปรับให้เหมาะกับความต้องการของชุมชนท้องถิ่นด้วย
credit : michaelkorsoutletonlinstores.com
walkforitaly.com
jonsykkel.net
worldwalkfoundation.com
hollandtalkies.com
furosemidelasixonline.net
adpsystems.net
pillssearch.net
lk020.info
wenchweareasypay.com
